本报讯（记者马涛）商铺换“东家”重新装修，要求店主按合同约定配合搬迁再办理退租或续租手续，此举遭到一楼商铺12名店主的反对。此后，12家商铺遭遇断水断电和沙堆堵门。店主们认为是新东家“强行逼迁”不成所为，新东家珠海市鸿商贸有限公司（简称鸿公司）则表示对断水电并不知情，并已按照原房屋租赁合同履行了自己的义务。 报料： 店铺门口被沙堆堵住 昨日，晚报刊登了《地产中介凌晨大门被砸》一文。一波未平，一波又起。昨天上午，记者接到店主报料称，有人将沙子堆在包括地产中介在内的多家店铺门口。 记者随后来到香洲凤凰北天桥下原明和百货一楼处，共有十四处沙堆依次堆在12家店铺门口。其中一个沙堆上插了一个提示：“本商场因近期进行整体装修，施工期间给大家造成不便，敬请谅解。鸿公司示”。 一店主说：“前天地产中介被砸门店玻璃还只能是怀疑，倒沙可说是公然阻挠店主经营。” 当天上午，警察和行政执法人员赶到现场。执法人员了解情况后责令该公司当天将沙堆清理掉。 店主： 12家店铺遭断水电 店主们还称：“鸿公司还强行对店铺实施停水停电”。据店主们介绍，他们是原明和百货一楼的经营者，合约基本上都未到期。今年5月初，他们才得知鸿公司取得了明和百货店铺所有权，之前毫不知情。 店主称：“5月21日，鸿公司发出通知，说是将对外立面进行装修，后又说整体改造，届时要上调租金并加收入场费。6月1日，该公司要求店主无条件搬迁，若店主想续约，租赁合同另行商谈，租金从100元/平方米涨至400元/平方米，入场费12万元。”对此，店主表示不接受。店主们认为，该公司提出交高额入场费等续约条件，实为逼店主搬迁。店主们称：“7月1日，该公司强行对店铺实施停水停电”，他们被迫购买发电机勉强进行经营。
鸿公司： 我们未断水电是店主先违约 昨日下午，鸿公司授权工作人员余小姐就此接受记者采访。余小姐称，该公司依法取得明和百货商铺所有权，并履行了相关义务。为提升原明和百货的整体形象，该公司曾于今年5月多次函告各店主，决定对店铺统一装修，并根据原明和百货与各承租人签订的 《房屋租赁合同》规定，履行提前三十天通知之义务，请承租人于今年6月25日前搬迁，并与该公司办理退租或续租的相关手续。各承租人直到目前仍未能配合搬迁改造，且未按时交纳今年6月和7月的租金，已构成违约。 余小姐称，当天早上堆沙是准备将沙运进场装修。至于断水电，余小姐解释称，“由于原明和百货迁楼时，导致楼内线路乱七八糟，并不是该公司故意断店主的水电。现工程人员也正在查找停水电的原因。”另外，公司装修后租金肯定会有所提升，但根本没证据证明店主们所说的租金上涨四倍及12万元入场费说法，具体费用公司都还没定出来。 律师： 建议协商解决纷争 对此，广东大公威德律师事务所律师林叔权认为，纠纷发生是由于原东家出售时没有告之承租人，没有尊重承租人的优先购买权导致。在承租人与原东家就店铺优先购买权问题协商解决之前，原租赁合同应继续履行。 林叔权建议，鸿公司可与承租人进行友好协商，达成解决问题方案，以避免不必要诉讼。协商不成，只能通过诉讼解决纷争。