6月29日，新香洲又有中介公司挂牌成立，这也是6月份新香洲第二家开张营业的中介公司。与此同时，波尔红地产中山首个旗舰店正式落户石岐区。市场依旧冷淡，一边是中介公司转让、关门，另一边却是中介频频开店，如火如荼。珠海楼市的怪象让业内人士连叹“看不懂”。
学位房成交多或导致扩张
6月29日，位于珠海市香洲心华路46号的星诚地产富康分店正式揭幕，为原本冷清的二手市场增添了几分喜庆。半个月前，就在该分店对面鸿馨园小区的临街商铺中，东森地产在此的分店也举行了开业典礼。
记者大概清点了一下，目前在新香洲富华广场、鸿馨园、翠华新村三个小区的临街商铺中，中介公司已经开设了近20余家，市场的竞争已经非常激烈。
在采访中，记者还了解到，波尔红地产在中山的首个旗舰店也在6月26日正式落户石岐区。对于近期为何中介公司新店频开，该负责人表示，近两个月市场中学区房的成交相对较多，“可能这个也是让一些公司扩张的原因。”
记者在调查中发现，近段时间开了新店的中介公司还有本土企业正顺地产、友联地产。
有旧店转让关闭
在新香洲安居园的一个中介公司门口，记者发现在其橱窗内贴着一张“门面转让”的告示。该公司的工作人员告诉记者，他们老板由于在旺角要开设一个更大的中介公司，因此才将该商铺转让出去。
但是，一位业内人士向记者透露了该中介转让的真实原因。受市场影响，该公司已经连续几个月业绩出现了下滑，每个月的成本开支已经让该公司老板亏损不少，所以才会转让这个门店。
而夏湾一中介公司的经理告诉记者，他所在的门店在淡季的时候还勉强能够维持开支，现在市场淡了许多，公司不愿意再在这个门店投入更多，所以做完这个月将关闭该门店。
储备较少企业比较难熬
有人开店，也有人关店，业内人士连称“看不懂”。在接受记者采访的时候，一位业内人士分析认为出现这种情况，主要是因为大家对于市场的判断和各个公司的资金实力有关。
“楼市一喷嚏，中介就感冒，不过感冒程度不一样。”上述业内人士这样比喻国家宏观调控政策对于中介市场的影响。市场上大部分小中介企业是“看天气吃饭”。如果交易下滑严重，淡市持续过久，一些品牌房地产中介企业还能维持企业运营，但储备较少的小中介企业就会比较难熬。因此，珠海一些中介公司的老板由于对后市判断并不乐观，他们才选择了在这个时候撤场。
“房地产发展的周期性比较明显，在市场环境不好的情况下如何生存和发展，主要还是看企业自身的竞争力如何。”波尔红地产的负责人告诉记者，这种竞争力主要表现在一家中介企业的业务开发能力是否够强，人员储备和公司发展是否匹配，企业运营机制和抗风险能力如何等。“只有建立良好的企业运营模式和企业机制，才能有办法应对任何市场环境，立于不败之地。”