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房产税的由来与特点
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。其实房产税早有由来，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，并在当年10月1日开始实施，而现行的房产税则是在第二步利改税以后开征的。
房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
房产税威力如何，
有待市场检验
国务院同意逐步推进房产税改革和上海市上报房产税实施细则修改方案，使房产税的征收显得越来越切实。
在我国，房产税并非一个新的税种，有关房产税的改革也由来已久。然而，随着房价的逐步高涨，尤其是调控未能起到房价如期下降的目的，人们对房产税的关注尤为集中，它大抵被赋予“高房价的最后一根稻草”的使命。
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从新政出台伊始，房产税的说法就纷纷扰扰，各种专家观点纷纷亮相。推出房产税将抑制投资性需求，同时扶助刚性的自住需求，它的效果可能在不同区域产生不同的作用。目前市场对房产税改革的预期主要是强调了房产税抑制投机、遏制房价过快上涨的功能，但房产税还具有调节居民收入分配和完善地方税收体系的功能。
对房价影响有限，
供求关系是关键
有业内专家表示，房产税对房价影响到底有多大，最关键的是税率幅度大小，按照国外和国内提案的税率制定经验，在0.6%-0.8%。
而据相关媒体报道，在已上报国务院的上海市房产税实施细则修改方案中，房产税税率定为0.8%，其具体征收方式为，以契证上的购房金额为基数进行征收。
假若100万元的房子，每年需收8000元，按此税率征收的房产税，对房价的威慑力量已经很强大。该专家表示，这个幅度对高位振荡期没有明显的遏制作用，但会增加投资客的成本，从而抑制投资、投机炒房的现象，加长政策影响下的楼市观望气氛和交易谈判周期。
其实，房价能否下降，除了出台调控举措且得到有效实施外，市场供需也是关键因素，如今商品房成交量下滑，并不是真正的市场降温，也不是买房人变理智了，是因为房价高且好房源不多造成的，如果在未来的一段时间内能够大量供应商品房，且让整个市场中不同需求的人群都能买到适合自己的产品，这才会形成真正健康的市场。
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